Transforme sua segunda casa em sua residência principal
Como a execução de uma permuta 1031 pode ser um processo complexo, existem vantagens em trabalhar com uma empresa de serviços completos e de boa reputação especializada em permutas 1031. Devido à sua escala, esses serviços geralmente custam menos do que advogados que cobram por hora. Os imóveis sujeitos à permuta 1031 devem ser destinados a fins comerciais ou de investimento , e não para uso pessoal.
Em uma permuta 1031, os imóveis substitutos devem ser identificados por escrito em até 45 dias, e a permuta deve ser concluída em até 180 dias a partir da venda. A Lei de Criação de Empregos Americana de 2004 exige que os proprietários mantenham o imóvel adquirido por meio de permuta por pelo menos cinco anos para se qualificarem para a isenção de ganhos de capital.
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De acordo com um memorando do IRS (Receita Federal dos EUA), os proprietários podem evitar o imposto integral sobre ganhos de capital em uma segunda residência somente se ela for tratada como um imóvel de investimento trocado por outro. O imóvel deve ser de propriedade do comprador por pelo menos dois anos, alugado a um preço justo por pelo menos 14 dias em cada um desses anos, e o uso pessoal deve ser limitado a 14 dias ou 10% do período de aluguel, o que for maior.