Como obter uma hipoteca para aluguel de imóveis - Conselho Nacional de Pastora
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Como obter uma hipoteca para aluguel de imóveis

Como obter uma hipoteca para aluguel de imóveis

Embora uma hipoteca de aluguel seja basicamente a mesma que uma hipoteca
de residência principal, existem algumas diferenças importantes. Para começar,
há taxas mais altas de inadimplência em empréstimos para aluguel de imóveis
porque os mutuários que enfrentam problemas financeiros tendem a se
concentrar primeiro na hipoteca de uma casa principal. O risco adicional significa
que os credores normalmente cobram taxas de juros mais altas em casas
alugadas.
Depois, há os padrões de subscrição, que tendem a ser mais rigorosos para
imóveis alugados. Em geral, os credores hipotecários concentram-se na
pontuação de crédito do mutuário, no pagamento inicial e na relação
dívida/renda. Os mesmos fatores se aplicam às hipotecas de imóveis para
aluguel, mas o mutuário provavelmente terá uma pontuação de crédito e limites
de DTI mais rigorosos – e um pagamento mínimo mais alto. Além disso, o credor
pode examinar mais de perto o histórico de emprego e a renda do mutuário e
querer ver a experiência anterior como proprietário.
Em geral, aqui está o que os credores exigem dos mutuários para aprovar uma
hipoteca de propriedade de aluguel:
– Pontuação de crédito: Uma pontuação mínima de 620, com melhores taxas e
condições oferecidas com pontuação de 740 e superior.
– Pré-pagamento: É possível colocar apenas 3% em uma hipoteca convencional
para uma residência principal, mas os mutuários têm que pagar um seguro de
hipoteca privado (PMI) se o pré-pagamento for inferior a 20%. O PMI não se
aplica a hipotecas de imóveis para aluguel, portanto, os mutuários geralmente
precisam reduzir pelo menos 15% a 20%.
– Relação dívida/renda (DTI): DTI representa a porcentagem da renda mensal do
mutuário que vai para o pagamento da dívida. Embora os limites sejam mais
flexíveis para hipotecas de residência principal, os mutuários devem ter um DTI
que caia entre 36% e 45% para se qualificar para uma hipoteca de aluguel. barracão para alugar em piracicaba sp

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